Implicazioni fiscali per la conversione in un’attività immobiliare in affitto

Puoi diventare un piccolo imprenditore convertendo la proprietà che possiedi in una proprietà in affitto. Se stai pensando di farlo, familiarizza con le differenze fiscali per gli immobili commerciali. Troverai una serie di nuovi obblighi fiscali come proprietario di una proprietà in affitto e scoprirai molti vantaggi che non hai se non affittate attualmente la proprietà. Scopri i vantaggi fiscali e gli svantaggi della conversione in proprietà in affitto.

Affitto

Tutti i soldi che raccogli come affitto sono tassabili come reddito. Ciò significa che non solo devi coprire i pagamenti del mutuo e le spese di riparazione quando imposti gli importi dell’affitto, ma devi coprire le tasse sul reddito. Riporterai il reddito da locazione sull’Allegato E e lo allegherai alla tua dichiarazione dei redditi. Non contare i depositi cauzionali come reddito, a meno che non mantieni una parte di un deposito come risarcimento per un inquilino che se ne va prima di adempiere al suo obbligo di locazione.

Ammortamento

Quando converti la tua proprietà personale in proprietà in affitto, diventa una risorsa aziendale. Ciò significa che puoi richiedere l’ammortamento di questo bene sulle tue tasse. Il tuo tasso di ammortamento e il periodo di tempo che puoi ammortizzare dipendono dal tipo di proprietà che affittate. L’Internal Revenue Service (irs.gov) fornisce dettagli gratuiti su come ammortizzare diversi tipi di proprietà.

Riparazioni e miglioramenti

È possibile detrarre il costo di eventuali riparazioni effettuate per mantenere le condizioni della proprietà. Non è possibile detrarre i costi per miglioramenti – modifiche alla proprietà che ne aumentano il valore o ne prolungano la vita. Devono essere ammortizzati in più anni.

Tasse sulla proprietà e tasse aziendali

Oltre all’imposta sul reddito sugli affitti, devi continuare a pagare le tasse sulla proprietà. A seconda della località, potresti dover pagare anche le tasse aziendali. Chiedete alla vostra città, contea e uffici fiscali statali informazioni sulle tasse aziendali per la vostra società di noleggio.