Il numero crescente di persone che vanno in pensione rendono una comunità di pensionati una prospettiva commerciale attraente. Ma una serie di fattori potrebbe influenzare il successo di questo sviluppo immobiliare. Ecco perché un’analisi del settore può essere utile per aiutarti a decidere il potenziale per trasformare una comunità di pensionati in un’impresa commerciale di successo che soddisfi le esigenze delle persone realizzando un profitto.
Informazioni sull’industria
Due tipi di comunità per pensionati sono disponibili per le persone di età pari o superiore a 55 anni. Le comunità di pensionamento indipendenti sono costituite da case unifamiliari, villette a schiera, condomini o duplex in cui i residenti vivono da soli. Queste comunità offrono una varietà di servizi, come prendersi cura della manutenzione del prato e fornire un centro ricreativo con una varietà di attività. Le comunità di pensionamento per cure continue forniscono alloggi indipendenti o strutture di vita assistita, insieme a servizi di assistenza sanitaria che aumentano di portata al mutare delle esigenze dei residenti.
Il mercato
Secondo SBDCNet, le comunità di pensionati dovrebbero aumentare a causa dei 77 milioni di americani nella fascia demografica del baby boom, ovvero i nati tra il 1946 e il 1964. Si prevede che questo gruppo acquisterà in massa le opzioni abitative, come le comunità di pensionati, nei prossimi 20 anni. Entrare in una comunità di pensionati, che sia una struttura di assistenza continua o indipendente, richiede una fetta di denaro, quindi il mercato è limitato agli anziani con redditi da pensione considerevoli per gestire le spese. Ad esempio, le comunità di pensionati di assistenza continua più costose richiedono una quota di ingresso da $ 100,000 a $ 1 milione, più ovunque da $ 3,000 a $ 5,000 di rette mensili, afferma l’American Association of Retired Persons.
tendenze
La recessione negli Stati Uniti – che è iniziata nel 2007 e si è attenuata a partire dal 2013 – ha rallentato la crescita del settore della comunità pensionistica negli ultimi anni, con molte persone che hanno ritardato il pensionamento a causa della diminuzione degli asset, afferma SBDCNet. La tendenza a trasferirsi in comunità negli stati a clima caldo continua, anche se le persone si stanno trasferendo in stati meno popolari, come la Georgia e il Tennessee, invece di Florida e Arizona, per contenere i costi. Creare alloggi incentrati su interessi specifici – come costruire una colonia di artisti o offrire molto spazio per le persone che vogliono portare i loro camper, barche e auto d’epoca nella loro comunità di pensionati – è un’altra tendenza.
Le sfide
Il desiderio di comunità che assomigliano a una casa, piuttosto che alla tradizionale struttura della casa di cura, significa che le comunità di pensionati devono trovare modi per attirare gli acquirenti che desiderano un ambiente di alto livello e servizi migliori. Inoltre, i baby boomer più attenti alla salute vogliono vivere vicino a campi da golf, specchi d’acqua o in comunità pedonali per rimanere fisicamente in forma. I pensionati vogliono anche portare con sé i loro animali domestici, il che significa che le comunità di pensionati devono apportare modifiche per fornire servizi agli amanti degli animali domestici.