Un progetto di costruzione fallito può costare alla tua azienda migliaia di dollari in materiali sprecati e pagamenti agli appaltatori. Prima di intraprendere qualsiasi progetto di costruzione, è necessario elaborare un contratto specifico e chiaro che delinei la tua politica per i pagamenti e gli standard di costruzione, nonché come verranno divisi i soldi e la proprietà se il progetto viene annullato.
Accordi finanziari
Se accetti di pagare una tariffa oraria a un appaltatore, in genere perderai tutto ciò che hai pagato se il progetto fallisce. Ma se offri una struttura tariffaria imprevista o fissa, aggiungere un linguaggio al tuo contratto su come verranno smaltiti i fondi se il contratto fallisce può proteggere la tua salute finanziaria. Potresti, ad esempio, accettare di effettuare pagamenti in quattro diverse tappe e sospendere i pagamenti se le pietre miliari non vengono completate in tempo.
Diritto di cancellare
Ogni contratto necessita di una clausola che delinei le circostanze in cui è possibile recedere. Questo perché tutte le parti di un contratto non sono necessariamente d’accordo su quando un contratto è fallito. Potresti essere deluso dalla qualità del lavoro, ma la tua impresa di costruzioni potrebbe voler continuare a lavorare. Stabilire una procedura chiara per l’annullamento del contratto. Ad esempio, è possibile programmare valutazioni settimanali del progetto e dare all’impresa di costruzioni due settimane per porre rimedio a eventuali problemi. Se non riesce a farlo, puoi annullare il contratto. Dovrai anche delineare le circostanze specifiche in cui l’impresa di costruzioni può annullare il contratto e se si applicano sanzioni in caso di annullamento del contratto senza motivo apparente.
Standard di costruzione
Il tuo contratto dovrebbe delineare chiaramente gli standard di costruzione specifici che il progetto deve soddisfare. Come minimo, ciò dovrebbe includere la garanzia che il progetto rispetti la zonizzazione locale e le norme edilizie e che l’edificio sia strutturalmente solido. Potresti anche richiedere che il progetto venga completato entro una certa data o che il progresso specifico debba avvenire in base a una serie di pietre miliari. Se il tuo appaltatore viola questi standard, ha violato il contratto, dandoti il diritto di recesso.
Zonizzazione municipale e codici di costruzione
Le ordinanze locali influiscono su come e dove può essere costruito il tuo progetto e potrebbero richiedere ispezioni da parte dei dipendenti della città. Affronta il modo in cui verranno gestite le violazioni delle ordinanze locali, in particolare se il progetto fallisce. Ad esempio, a un’impresa di costruzioni che non si attiene al codice potrebbe essere richiesto in base al contratto di demolire l’edificio, pagare eventuali multe ricevute o rimborsare una parte delle tariffe del progetto.
Nessun errore del progetto
Un disastro naturale non è colpa di nessuna delle parti del contratto, ma può minare l’avanzamento del tuo progetto. Aggiungi un linguaggio al tuo contratto che affronti il modo in cui gestirai i ritardi o le interruzioni nella costruzione quando nessuna delle parti è in colpa. Potresti notare che entrambe le parti hanno il diritto di annullare se il progetto viene ritardato a causa di disastri naturali, oppure potresti imporre che il progetto continui dopo che è sicuro di poter lavorare di nuovo. Il tuo contratto dovrebbe anche tenere presente che l’impresa edile non è autorizzata a lavorare quando il tempo lo rende pericoloso. Allo stesso modo, una mancata consegna da parte di un fornitore non è colpa di nessuna delle parti, quindi assicurati di elencare circostanze specifiche nel tuo contratto in base alle quali nessuna delle parti sarà penalizzata.