La persona che possiede il titolo legale sulla proprietà, sia essa immobiliare o qualche oggetto di proprietà personale, possiede e possiede la proprietà fino a quando non decide di trasferire il titolo a qualcun altro. Di conseguenza, un trasferimento di proprietà non autorizzato da parte di persone diverse dal proprietario generalmente non ha alcun effetto legale, il che significa che il proprietario continua a detenere il titolo sulla proprietà mentre la persona che ha ricevuto il trasferimento di proprietà non valido non possiede nulla. La legge prevede tuttavia alcune eccezioni a questa regola generale.
Acquirente in buona fede
La legge a volte protegge un acquirente in buona fede che paga un valore per un titolo, ma solo se l’acquirente aveva qualche motivo legittimo per ritenere che il non proprietario che ha trasferito il titolo fosse in realtà il proprietario o l’agente autorizzato del proprietario. Tuttavia, se il proprietario effettivo non era a conoscenza del trasferimento e non ha rilasciato alcuna dichiarazione o eseguito alcuna azione per dare all’acquirente un motivo per fare affidamento sul trasferimento del non proprietario, molto probabilmente l’attuale proprietario originale manterrà il titolo, mentre il l’acquirente in buona fede dovrà chiedere il rimborso al non proprietario che ha tentato di trasferire il titolo.
Due Diligence
Per evitare di pagare la proprietà solo per ricevere un titolo legale non valido, un potenziale acquirente dovrebbe sempre eseguire un po ‘di due diligence sul titolo della proprietà. Ad esempio, nel settore immobiliare, il potenziale acquirente dovrebbe esaminare i registri della proprietà pubblica o, meglio ancora, acquistare una polizza di assicurazione del titolo del proprietario. La compagnia di assicurazione del titolo esaminerà il titolo e fornirà una garanzia che il titolo è buono. In questo modo, se il titolo finisce per non essere valido, l’acquirente può recuperare il risarcimento dalla società del titolo.
Frode
Un acquirente che ottiene un titolo non valido da un non proprietario può avere la possibilità di intentare una causa per frode contro il non proprietario che ha tentato di trasmettere il titolo. Per prevalere in una causa per frode, l’acquirente dovrà dimostrare che il non proprietario sapeva di non avere il titolo. Quindi, se il non proprietario credeva effettivamente di avere il titolo sulla proprietà al momento del trasferimento, la causa per frode probabilmente fallirà.
Procura
A volte un non proprietario può trasferire legalmente un titolo appartenente a qualcun altro. Un proprietario di proprietà può nominare un altro individuo per agire come sua procura, o agente, in relazione al titolo di proprietà. Una procura o un agente autorizzato può trasmettere il titolo per conto del proprietario effettivo della proprietà. Per le transazioni immobiliari, molte leggi statali richiedono che una copia del contratto di procura debba essere registrata nei registri della proprietà pubblica come allegato a qualsiasi atto firmato dall’agente ai sensi di tale procura.