A meno che tu non sia il proprietario della tua proprietà, la tua attività sarà situata in un complesso commerciale, edificio per uffici o altro edificio ad uso pubblico. Prima di firmare il contratto di locazione, dovrai determinare se quella proprietà soddisfa le tue esigenze attuali e future e offre una posizione facilmente accessibile ai tuoi clienti. Le regole del contratto di locazione commerciale e residenziale sono dissimili, il che significa che avere un avvocato che rivede il contratto di locazione prima di firmarlo può farti risparmiare indicibili dolori in seguito.
Legge degli affari
Una delle regole più importanti del leasing aziendale è che non offre la stessa protezione di cui godono i consumatori con il leasing residenziale. Firmerai un contratto vincolante a lungo termine con un sacco di soldi in gioco. La rottura di un contratto di locazione aziendale può avere profonde implicazioni finanziarie anche se la tua azienda presenta istanza di fallimento. Nina Kaufman, scrivendo per Entrepreneur afferma: “Se hai firmato una garanzia personale, il proprietario potrebbe seguirti personalmente”.
Flessibilità di locazione
Sebbene un contratto di locazione aziendale sia più difficile da accantonare, c’è maggiore flessibilità tra proprietario e inquilino in diverse aree, inclusa la modifica dello spazio fisico, la durata del contratto di locazione, le opzioni di rinnovo, l’assegnazione del contratto di locazione, la risoluzione del contratto di locazione e la mediazione o l’arbitrato. La Small Business Administration consiglia agli inquilini di prendere in considerazione il traffico pedonale e una recessione economica o una battuta d’arresto aziendale quando rinegoziano i termini per un contratto di locazione commerciale.
Accordo personalizzato
A differenza dei contratti residenziali, il contratto di locazione aziendale sarà personalizzato per soddisfare le esigenze di entrambe le parti. Ciò significa che è necessario che un avvocato riveda il contratto di locazione e lo modifichi di conseguenza se un determinato requisito non ti avvantaggia. Il tuo avvocato esaminerà i termini di locazione comuni, inclusi l’uso, le clausole esclusive e di durata, i pagamenti dell’affitto, il deposito cauzionale, i miglioramenti, le alternative e le clausole assicurative.
Costi di locazione
Domanda e offerta, condizioni del mercato locale e domanda complessiva incidono sul costo di un contratto di locazione. E come ha notato Julie Barrett nel numero del 20 aprile 2010 di Business Insider, la negoziazione dei termini di affitto può essere sorprendentemente complicata. Avverte Barrett: “I proprietari potrebbero essere ansiosi di riempire spazi vuoti, ma sono anche desiderosi di recuperare i soldi persi durante la recessione e, a meno che tu non stia attento, il contratto di locazione che firmi oggi può essere riempito con costi nascosti, commissioni crescenti e clausole che entrano in vigore quando meno te lo aspetti. ” Per quanto sia importante per il tuo avvocato negoziare i piani di emergenza per tuo conto, ti consigliamo anche di fare dei compiti per casa tua perlustrando il vicinato, parlando con altri inquilini e magari contattando la città per scoprire quali cambiamenti possono essere pianificati per l’area.
Legge del Texas
Ai sensi del Capitolo 8 del Texas Property Code, a partire dalla Sez. 93.001 e fino a 93.012, vengono affrontate le locazioni commerciali. Questo capitolo si applica al rapporto tra proprietari e inquilini, trattando argomenti tra cui il blocco del proprietario e il diritto dell’inquilino di tornare alla proprietà; depositi cauzionali e restituzione o conservazione degli stessi; indirizzo di inoltro del locatario; e responsabilità del locatore se il deposito cauzionale viene trattenuto in malafede.